 | 何确定被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 ？ | 2007-07-13 |
| 按照《城市房屋拆迁估价指导意见〉规定，城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
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| 城市房屋拆迁过程中，政府负有哪些责任 | 2007-07-13 |
| 城市房屋拆迁主要涉及三方主体，即政府、拆迁人与被拆迁人。政府对于房屋拆迁负有管理责任，具体表现在：
（1）对建设单位的拆迁申请进行审查，符合条件的，核发拆迁…… |
| 公有居住房屋拆迁中阁楼是否计算建筑面积 | 2007-07-13 |
| 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及有关换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及有关换算系数计…… |
| 房屋拆迁补偿安置进入行政程序是指什么？ | 2007-07-13 |
| 所谓行政程序是指核发房屋拆迁许可证的拆迁基地，拆迁人与被拆迁人达不成协议的，拆迁人、被拆迁人均可向拆迁房屋所在地的拆迁管理部门申请房屋拆迁裁决。对不服裁决的，当事人可以向区、县人民政府或市房屋土地资源管理局…… |
| 公益性征用土地拆迁补偿和商业性征用土地拆迁补偿标准是否一致？ | 2007-07-13 |
| 按照规定，公益性用地和商业性用地的补偿标准是一致的。《土地管理法》规定，征地补偿是根据土地的原用途给予补偿，至于征用以后是公益性还是商业性用地，那是属于现用途。公益性征用土地拆迁补偿和商业性征用土地拆迁补偿…… |
| 什么是“最低补偿单价标准”？ | 2007-07-13 |
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最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。由各区、县人民政府按其划定的区域范围，定期公布。
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| “价格补贴”标准如何确定呢？ | 2007-07-13 |
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（1）被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴＝最低补偿单价×补贴系数；
（2）被拆…… |
| 征地补偿安置方案公告应包括哪些内容？ | 2007-07-13 |
| 1)房屋拆迁四至范围、总户数、总建筑面积（居住房屋和非居住房屋分别单列）
2)非居住房屋补偿安置标准
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| 核发房屋拆迁许可证应提交哪些文件？ | 2007-07-13 |
| 建设单位申请领取房屋拆迁许可证时，应当提交下列文件：
（一）建设项目批准文件； （二）建设用地规划许可证； （三…… |
| 在上海拆迁居住房屋有哪些补偿安置方式？ | 2007-07-13 |
| 主要有两种补偿安置方式：一是市场价补偿安置，即按照被拆除房屋的房地产市场评估价，给予被拆迁或被拆迁房屋承租人货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋；二是异地产权房屋安置，即符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原…… |
| 如何确定城市房屋拆迁行政诉讼中的被告问题？ | 2007-07-13 |
| 《城市房屋拆迁管理条例》第五条第一款规定：国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。其第十六条规定：房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。由此可见在城市房屋拆迁行政诉讼中，被告一般为一下两个…… |
| 拆迁范围内单位和个人不得进行哪些活动？ | 2007-07-13 |
| 根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：（1）新建、改建和扩建房屋及其附属物；（2）改变房屋和土地用途；（3…… |
| 房地产评估的几种常见类型 | 2007-07-13 |
| 1、一般评估： 这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特…… |
| 申请拆迁许可证需要具备什么前置条件？ | 2007-07-13 |
| 房屋拆迁管理部门负责对申请人提供的拆迁许可申请材料进行审查并颁发房屋拆迁许可证，根据《城市房屋拆迁管理条例》第七条规定，房屋拆迁管理部门需要对以下几份材料进行审批：（1）建设项目批准文件；（2）建设用地规划许可证；（3…… |
| 怎样处理拆迁纠纷 | 2007-07-13 |
| 拆迁纠纷性质不同，处理方式也不相同。根据现行规定看：
1 、拆迁人和被拆迁人经协商无法达成拆迁、安置协议的，由批准拆迁的区县房地产局裁决。被拆迁人是区县房地产局的，由同…… |
| 被拆迁人与拆迁人如何签订动迁协议？ | 2007-07-13 |
| 一般而言，协议书至少包括补偿方式、补偿金额、应安置人口、安置用房的面积、地点、层次、朝向、违约责任和其他事项。
如果签订货币化，应统一使用由上海房屋土地管理局印制的《上…… |
| 执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置 | 2007-07-13 |
| 拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100 ％。
…… |
| 执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置 | 2007-07-13 |
| 拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被拆迁人选择房屋调的，由被拆迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
…… |
| 协商议定租金标准的出租居住房屋的补偿安置 | 2007-07-13 |
| 拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人…… |
| 对用货币化安置款购置的房屋是否要交纳房地产契约税 | 2007-07-13 |
| 1、对被拆迁入按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
2、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征…… |
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