 | 房地产与知识产权（专利篇） | 2007-07-13 |
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通常人们认为，房地产与知识产权，尤其是专利权没有什么关系。即使两者有什么联系，往往体现在开发商被诉专利侵权的情况较多。作为房地产律师和知识产权律师，本人在执业中，也很少遇到两者发生衔接及遭遇之处。但是，随着社会的发展，随…… |
| 抵押房地产拍卖价格评估的特点 | 2007-07-13 |
| 随着我国房地产市场的迅猛发展，以拍卖方式成交的房地产在房地产市场中所占比例越来越大，房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用，本文主要讨论抵押房地产拍卖价格评估的特点。
拍卖价格一般…… |
| 房地产抵押与房地产抵押贷款的含义 | 2007-07-13 |
| （一）抵押与房地产抵押 抵押是指债务人在法律上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种担保形式。抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，即是把财产的所有权转让给债权人，能否收口， 要看债务的偿还情况而定，如不能按时清偿所…… |
| 房地产项目投资成本 | 2007-07-13 |
| 房产项目投资所包含成本的内容繁多可谓错综复杂，在目前房产开发形势较为严峻的情况下，控制好房产项目投资成本就更为重要了。 一、房产项目投资成本组成 以江苏省某地毛胚住宅商品房项目为例，其房产项目投资成本主要有以下部分组成：
（一）土地费用 …… |
| 房地产开发项目地段选择 | 2007-07-13 |
| 房地产开发项目的地段选择，其主要责任是项目投资人，当然作为开发商的员工（非出资人）有责任、有义务提出意见和建议，但抉择权在项目发起人或项目投资人，只有项目投资人才对项目开发的最终结果负责。对开发项目的地段选择方法、标…… |
| 房地产开发项目行政流程 | 2007-07-13 |
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一、房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批以前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院，对待建项目进行确定并制定报告书，应付有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
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| 房地产拍卖底价确定中的几个问题 | 2007-07-13 |
| 1、拍卖底价的法律地位对房地产估价机构及全体估价师提出了更高的要求，即客观、准确地评估房地产拍卖底价。
2、不能简单地一律打几折，必须依照房地产估价规范要求，准确把握所评房地产因强制快速变现等因素对其公开市场价值的影响。从拍卖底价标的物在…… |
| 拍卖底价的法律地位 | 2007-07-13 |
| 以拍卖为估价目的的房地产估价报告（其中最重要的部分是确定拍卖底价）作为价格鉴证文件，在诉讼中的作用相当于法医鉴定、笔迹鉴定这一类专业技术鉴定，具有专业性、权威性和严格的法律意义，即在没有相反的证据的情况下，法院可以据此…… |
| 拍卖底价与拍卖保留价 | 2007-07-13 |
| 《房地产估价规范》第6.10.2条规定：房地产拍卖底价评估，首先应以公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格，之后再考虑短期强制处分（快速变现）等因素的影响确定拍卖底价。 底价即最低商业价值。在此基础上确定拍卖保…… |
| 什么是拍卖 | 2007-07-13 |
| 《中华人民共和国拍卖法》第三条规定：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。在实际经济生活中，拍卖有两种不同的性质和两种不同的形式。第一种性质的拍卖是基于自愿原则的，即拍卖委托人将自己所有的财物…… |
| 房地产开发基本流程图 | 2007-07-13 |
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房地产开发基本流程图
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| 上海市房屋质量检测推荐单位 | 2007-07-13 |
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上海市房屋质量检测推荐单位 （单位排序不分先后）
检测单位名称
检测单位地址
上海房屋质量检测站
复兴西路193号
上海市建筑科学研究院 房…… |
| 海市房屋土地资源管理局危险房屋审定 | 2007-07-13 |
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1、为加强对本市危险（包括局部危险）房屋审定工作的规范化管理，根据建设部第4号令《城市危险房屋管理办法》和上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》以及有关规定，制定本程序。 …… |
| 房屋质量检测站的业务范围 | 2007-07-13 |
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上海市行政区域范围内各类房屋的房屋质量检测行为，包括以下大类：
1、房屋完损状况检测；
2、房屋安全性检测；
3、房屋损坏趋势检测；
4、房屋结构和使用功能改变检测；
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| 房屋质量检测组织机构 | 2007-07-13 |
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房屋质量检测组织机构
上海市房屋检测中心
联系方式 地址：江西中路170号3楼 电话：63219199 传真：63231733
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| 如何加强旧小区平改坡综合改造的后续管理 | 2007-07-13 |
| 已改造好的小区，通过强化物业服务管理，保证改造后房屋进入良性循环的有效管理。对多家管理的房屋和一些无人管理房屋，通过重组或建立业主委员会，选聘物业公司，建立维修基金专户等，建立、健全长效的管理机制。
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| 如果没有业委会，如何申请旧小区平改坡综合改造？ | 2007-07-13 |
| 首先要按照有关规定成立业主委员会，成立业委会后，再按相关程序办理旧小区平改坡综合改造的手续。
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| 如何避免旧小区平改坡综合改造中的安全隐患？ | 2007-07-13 |
| 主要采取以下三项安全措施：
1、施工单位按规定做好安全防护措施；
2、施工人员统一着装，防止闲杂人员混入；
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| 如何处理旧小区平改坡综合改造与动迁的关系？ | 2007-07-13 |
| 我们在确定旧小区综合改造前，首先要征询规划等有关部门的意见，如果属于动拆迁的房屋就不再做平改坡，避免浪费。
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| 旧小区平改坡综合改造有哪些质量保证措施？ | 2007-07-13 |
| 1、建设管理上，市区联手、各方参与、全过程管理；
2、工程质量上，采取招标议标形式，公开竞争，选择有专业的设计、施工、监理单位进行优化方案、工程建设规范操…… |
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