 | 业主如何管理和占有已经被抵押的房产？ | 2007-07-13 |
| 一 已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
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| 公积金贷款是如何计算可待额度？ | 2007-07-13 |
| 一 贷款限额标准
每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
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| 如何使用住房公积金？职工有下列情形之一的,可以向市公积金管理中心申请提取… | 2007-07-13 |
| (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)大部分或者完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的…… |
| 个人住房住房公积金抵押贷款的办理手续和贷款利率、期限是如何规定的？ | 2007-07-13 |
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2005年3月16日，中国人民银行下发了《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》（银发[2005]61号）（以下简称《通知》），决定从2005年3月17日起对住房公积金有关利…… |
| 个人住房公积金抵押贷款的申请对象是什么？需要提供那材料和证明？贷款对象… | 2007-07-13 |
| 如果是新购住房，根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》，同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：1、具有本市城镇常住户口；2、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住…… |
| 房地产证有绿证，红证和黄正，是怎么回事？颜色不同产权证的含义 | 2007-07-13 |
| 上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证…… |
| 购房人买的房屋有个地下车库，购房人能否使用该车库。 | 2007-07-13 |
| 住宅管理条例第二十条 物业管理区域内的下列配套设施设备归全体业主所有：（一）物业管理用房；（二）门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊；（三）物业管理区域内按规划配建的非机动车车库；]
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| 因房地产开发商一房两卖，发生纠纷，法律保护那一方利益？ | 2007-07-13 |
| 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，…… |
| 商品房交付必须具备哪些条件? | 2007-07-13 |
| 商品房现售，应当符合以下条件：
一、（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地…… |
| 1997年版的内销商品房预售合同中，既有违约金的规定，又有损害赔偿金的规定… | 2007-07-13 |
| 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加…… |
| 商品房买卖合同的分类 | 2007-07-13 |
| 商品房买卖合同是现房买卖合同还是期房预售合同，这是每个法官或律师办理商品房买卖合同纠纷案件时首先要解决的问题。这是因为有关法律和司法解释对这两种合同的生效条件等分别作出了规定，商品房买卖合同分类直接影响着法律适用和合…… |
| 商品房买卖合同的形式 | 2007-07-13 |
| 《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采取书面形式的，应当采取书面形式。” 我国《城市房地产管理法》第四十条规定：“房地产…… |
| 房地产交易程序 | 2007-07-13 |
| 一、开发商办理商品房预（销）售 好律师网 http://www.haolawyer.com 一、提交证件： 好律师网 http://www.haolawyer.com 1、营业执照（验原件，收复印件1份）； 好律师网 http://www.haola…… |
| 停车位的权属争议及解决规则 | 2007-07-13 |
| 一、停车位权属争议的表现形式
在有关建筑物区分所有权的共有权纠纷中，最常见、最复杂的就是小区停车位的权属争议了。据了解，目前我国存在的停车位权属形式主…… |
| 房屋转让过户有什么规定 | 2007-07-13 |
| 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定…… |
| 考察二手房必须问清的九个问题 | 2007-07-13 |
| 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
二、确认房屋…… |
| 房屋交易过户所需资料 | 2007-07-13 |
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交易过户所需资料
买方（需备带的文件及资料）
个人 （1）身份证
（2）购房发票（商品房）
（3）购房合同
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| 对台胞在大陆购、建房有何规定 | 2007-07-13 |
| 1. 经批准定居的台胞，按照国家和地方政府的规定，在城市的可自购住房，在农村的可自购自建住房；一般不得离开户籍所在地购建房屋。
2．未经批准定居的台胞不得购、建普通民用住宅，购买外…… |
| 外企征收城市房地产税的情形 | 2007-07-13 |
| 一、外商投资企业利用人防工程中的房屋进行经营活动，按有关规定，暂不征收房产税。
二、出租房屋以优先从租计征城市房地产税为原则。外商投资企业将房屋内的柜台出租给其他经营者并收取租金的，应按租金计征房地产…… |
| 房地产税费 | 2007-07-13 |
| 交易过程中需交费用 1、印花税：房价款的万分之五 申办产权证过程中需交费用 1、登记费：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权证工本费：4元/本 3、印花税：5元/件 …… |
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