黄金周二手房放盘量与前几周基本持平，但与去年同期相比还是下降了40%
左右，看房量较大，但成交量平平，传统销售旺季并未迎来交易高峰

　　今年6月以来，房地产宏观调控的政策一直在不断出台，即使如此，众多商家依然看好“金九银十”的传统房地产旺季。然而刚刚过去的假日楼市和9月市场的销售继续走低，让这一希望逐渐化为泡影。

　　假日楼市风光不再

　　黄金周的假日楼市一直都是“金九银十”旺季的见证。今年的第十六届“假日楼市”房展会后，据主办方上海展览中心统计，4天的展会，购房者共预订房屋1298套，意向金额为人民币12.368亿元。统计数据显示，上海人买房的意向正在“外移”。表现之一是达成成交意向的1105套本市新建商品房中，位于内环以外的占了多数。此次参展的300多个楼盘中，约有80％的楼盘地处内环以外。

　　记者在房展会现场发现，相比去年的“十一”房展会以及今年“五一”房展会，此次“假日楼市”的会场人数明显减少，在参展商楼盘前询问索取楼书的消费者相比往年曾经排起的长队，也显得冷清不少。在展馆内，记者了解到此次参展的楼盘，价位基本都在6000元/平方米到12000元/平方米，而受购房者关注较多的则是房价在5000元/平方米到8000元/平方米的楼盘，个别市区的楼盘由于单价过高而几乎无人问津。有意思的是，因为绝大部分楼盘都位于内环以外，记者看到场内几乎所有的楼盘在广告上都打出了轨道交通的概念来吸引客户。

　　国庆节前，上海某媒体房地产事业部进行了一项置业心态调查。结果显示，参与调查的2400多人中，“十一”黄金周不买房的占34％，持观望态度的占36％。

　　来自泛城租售网的统计数据显示，10月1日至10月7日二手房放盘量与前几周基本持平，但与去年同期相比还是下降了40%左右，看房量较大，但成交量平平，传统销售旺季并未迎来交易高峰。美联物业各分行假期交易情况同样显示，经过前几个月的积累，今年“十一”假期客户访问数量较去年同期增加20％，但由于新房市场的集中推盘，分流了部分二手市场的购房客户，造成一些地段条件优势不明显或是本身性价比失衡的房源数周无人问津。

　　二手房市场观望浓厚

　　泛城最新发布的住宅报告显示：9月中高档二手住宅市场成交量继续走低，价格基本保持平稳。市场延续了8月成交下滑的趋势，然而价格依然坚挺，涨幅趋于平缓。同时9月也延续了8月下旬以来的看房量回升的趋势，且以自住客为主，可见买家对市场保持了较高的关注度，潜在的刚性需求或开始释放。

　　泛城分析师对记者表示，目前市场仍然处在政策消化期，买卖观望气氛继续。受2006年新一轮宏观调控政策影响，买卖双方入市都较理性，多数卖家选择保持挂牌价格不变或转投租赁市场，而买家则普遍对未来价格持下跌预期，买卖双方对价格预期的差距导致观望气氛浓厚。买卖市场的低迷和租赁盘源的放量客观上促成了租赁市场的活跃，然而租盘的放量又导致租金有所下滑。

　　具体而言，一手住宅市场放量，二手住宅成交逐步回暖。伴随着楼市传统销售旺季的到来，众多一手楼盘相继开盘。一手住宅供应增加，给二手住宅市场带来竞争的同时，也带动了二手住宅市场的复苏。“经过2006年近4个月的调控，目前市场上的刚性需求已经开始启动，其中结婚、动迁及改善居住的购房需求成为主力。相信二手住宅市场的回暖在未来数月将缓慢、持续地进行。”分析师对记者表示。

　　“目前二手房市场卖方和买方的心理价位，已经有10％的差距，因此成交比较困难。就一般市场情况而言，差价小于5％时，成交量可以扩大，而10％的差价表明潜在购房者依然预期后市房价不会上升。”一位不愿透露姓名的业内人士向记者透露。

　　同时，上海市场近几个月来，部分地区的房价和成交量下滑明显。

　　中环路（浦西段）所跨越的杨浦区、虹口区、闸北区、普陀区和徐汇区所辐射的周边板块和楼盘在中环线全线贯通后的几个月内，二手房的成交量开始出现明显下滑，汉宇地产研究部数据显示：杨浦区从7月份的997套下降到9月份的747套、闸北区从7月份的758套下降到9月份的538套，其他区域楼盘的成交量也出现了一定的下滑。

　　汉宇地产杨浦、虹口区域经理陈佳玲介绍，位于杨浦区中环线附近的成交热点楼盘黄兴绿园3月份的成交价格在8700元/平方米，5、6月份成交价格曾经冲高到9000元/平方米以上，9、10月份目前的成交价格又在8800－8900元/平方米之间。普陀区靠近中环附近的楼盘也出现了相似的现象，汉宇地产普陀区曹杨分行经理胡军感觉更加直接，其分行区域主力成交楼盘象源丽都114平方米毛坯房成交价格仅8000元/平方米，7月份已上升到9500元/平方米，目前同样是毛坯的104.64平方米的二手房成交总价在89万左右，单价又回落到8500元/平方米的附近。

　　据泛城租售网虹桥区域总监许可表示，9月至今古北二期内买卖房源挂牌量较少，房东依然僵持着，许多业主都转售为租。泛城租售网浦东区域经理钱刚则认为，联洋及世纪公园板块由于一手房供应量较大，且有许多新盘即将开盘，许多客户都在等待及观望新盘，分流了一部分客户，因此成交量相对较差。
  
     《国际金融报》 ( 2006-10-11 第06版 )