网友提问：我与一开发商签了加盟合同，是工业房产，其实到现在可能还没有预售证。本是2004年12月31日交房。到如今还没交房，原约定是违约金是每日房价的万分之二点一，超三个月可以退房。只是没有约定退房的违约金如何赔。房款已付一半。我现在能要求退房吗？

　　专家回复：因为对方违约导致退房的，你仍可以要求对方按照约定支付违约金，还有如果给你造成实际损失还可以要求赔偿实际损失。违约金标准在没有约定的情况下，银行同期贷款利息。

稿源： 新浪房产 编辑： 张薇

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