 | 哪些房屋建筑面积不计量 | 2007-09-22 |
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建设部日前颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，10种情况下建筑面积不计算，包括：
1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
2.突出房屋墙面的构件…… |
| 物管公司有权扣押房屋钥匙吗？ | 2007-09-22 |
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我于去年购买了一套期房，开发商于今年1月初通知办理入住手续。在办理入住手续时，物业管理公司要求签订业主公约，可是在公约中有些条款与开发商承诺的条件不一样，所以我就拒绝签此公约，结果该物业公司却以此为由不给我房屋钥匙。不知物业公司的这…… |
| 我租的筒子楼可以对外出租吗？ | 2007-09-22 |
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编辑：您好！
我现在承租单位的筒子楼，前段日子看报纸，了解到现在承租的筒子楼也可以出租了，所以我就将我的房屋出租出去了，没过几天，单位知道了此事，限我尽快将出租的房屋收回，不准私自出租，我不知道，既然政策都出来了，为什…… |
| 业主有权分享楼顶广告的收益吗 | 2007-09-22 |
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编辑：您好！
我现居住在某小区内，前段时间开发商与物业管理公司在我居住的楼上架设了广告牌。我想知道作为业主，对于这些广告收益，是否有权分享。
■读者 于新
于新：您好！
业主在…… |
| 住户被盗 物业公司拒绝赔偿是否应该？ | 2007-09-22 |
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读者李先生：我家住在天河某小区，几天前我家被小偷偷了东西，我向小区物业管理公司索赔，他们却拒绝赔偿。我交纳了管理费，也就是说我与物业管理公司已经有了合同关系。我家东西被盗，我认为他们就应该给我赔偿损失。
广东力诠律师事…… |
| 怎样查看“五证” | 2007-09-22 |
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购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。“两书”是…… |
| 什么是楼盘均价？ | 2007-09-22 |
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自从开发商为吸引客户在“起价”上做“圈套”后，越来越多的购房者便不再对楼盘打出的“起价”动心了。于是，许多精明的开发商在楼盘推广时采用了“均价”这个词。“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但近来…… |
| 住宅质量投诉有哪些渠道？ | 2007-09-22 |
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编辑同志：我家近期购买了一套新建住宅，入住一段时间后却发现房屋有些质量问题，不知向哪个部门投诉？听说在保修期内或保修期外分别由不同的部门受理，是否有这回事？
市民：黄云龙
答：是有这回事。你购买的新建…… |
| 成都购房者有了免费顾问 | 2007-09-22 |
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我市第一个专为老百姓购房服务的“置业顾问部”（暂定名），将在 4月 19日与我市首个商品房投诉中心同台“登场亮相”。据市房管局有关负责人介绍，市房管局之所以要成立这个“置业顾问部”，就是要增强政府职能机关的服务性，为准备买房的老百姓…… |
| 售楼中容易出现的七种“货不对板” | 2007-09-22 |
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交通：原来售楼人员口中信誓旦旦的公路和公交成空，小区巴士没有或极少，难以满足居住者上下班的需求，这对于极为看重地段和交通的购房者打击颇大。
规划：模型中的绿地变形缩水或改建成停车场、商场等，增加层数、缩小楼间距以增大…… |
| 什么样的房百姓才肯出手买 | 2007-09-22 |
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近日，国家统计局经济景气监测中心对居民想买什么样的房？他们如何看待房地产市场的价格走势？进行了专题调查。
价格、环境、交通、位置仍是首选因素
房子对中国老百姓来说是生活中的头等大事，居民在购房时都表现…… |
| 楼间距怎么算？ | 2007-09-22 |
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咨询人：朝阳区李女士
热线解答：北京城市开发股份有限公司副总建筑师陈泽泰
李女士：我看中一个项目，听销售人员介绍建筑规模很大，小区内有多栋塔楼以及公共建筑。我想了解这种容积率比较高的小区内建筑物的间距如何…… |
| 购房人关心的５个问题 | 2007-09-22 |
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■问：我买了一套商品房，在入住时发现承重墙裂缝很大，担心房屋的安全问题，想做房屋安全鉴定，听说费用很高，能否告知费用是多少？由谁来出这笔费用？ ■答：按北京市物价局、财政局《关于调整我市房屋安全鉴定收费标准的通知》（京价（房）字［２…… |
| 房子没住 物业管理费究竟要不要交？ | 2007-09-22 |
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问：业主未入住新房，物业管理费究竟要不要交？
答：这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。
房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往…… |
| 开发商拒签合同，定金能否双倍返还？ | 2007-09-22 |
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编辑：您好！我前两天看好了北京北部的一个项目，但是售楼小姐要求我在签订合同之前先签一份认购书说这样才能算我预订该房产，同时认购书规定必须先交纳3万元的定金而现在北京存在好多定金纠纷所以对此我比较担心。请问我该签此认购书吗﹖…… |
| 商品房买卖中如何缴纳契税？ | 2007-09-22 |
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编辑，你好：
我想买一套商品房，但是听别人说调整后契税的缴纳有的是按2%，有的是按4%，请问究竟怎么缴纳？购买现房、期房在契税的缴纳上有区别吗？何时适用上述政策？
李莉
李莉，你好：
…… |
| 房市如股市 利率下调 买房者领情吗？ | 2007-09-22 |
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主持人的话
曾闻朋友在取消过江费前一个月买下了浦东的一套三居室，为抄了底而窃喜。近日又有朋友苦叹，在2月初办好了购房贷款，不能立马享受此次利率下调的优惠政策，白白损失了一些钱。其实，房市如股市，作为投资者安知明日行情是…… |
| 房贷利率下调何时得到实惠 | 2007-09-22 |
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问：最近几天，个人住房的商业贷款利率和公积金贷款利率都下调了，我去年5月份在建行办理的公积金贷款，请问是否能马上享受到新的利率？
答：中国人民银行规定，从2002年2月21日开始，商业贷款利率和个人住房公积金贷款利率…… |
| 商品住宅性能认定二十问 | 2007-09-22 |
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问：为什么要划分级别？
答：为规范商品住宅市场，保障收入不同的消费群体都能有相应的品质保证的商品住宅可供选择，同时可以引导开发企业建设适应市场的档次不同的住宅。 问：评定的方法是什么？
答：根据已公布的…… |
| 入住后发现质量问题可否退房？ | 2007-09-22 |
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问：我于去年12月在北京市朝阳区购买了一套商品房，今年年初入住后发现了一系列问题，如不隔音、屋内异味好久不散、墙皮脱落、屋内漏水等。虽后来与开发商多次协商要求其解决问题，但开发商总是推拖，到后来干脆找不到人！请问律师，遇到这种情况该…… |
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