 | 实用手册：公摊面积不能卖 | 2007-09-22 |
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咨询人刚刚入住的姜女士
热线解答：北京惠诚律师事务所陈颖楠律师
姜女士：我购买了位于北三环的一处物业，交纳了50万的房款。去年年底入住后发现，一梯两户的该物业本来有很宽松的公摊面积，但是我的邻居在属于公…… |
| 开发商无权承诺物业管理 | 2007-09-22 |
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作为购房人，我非常关心入住后的物业管理问题，所以在签订购房合同时对物业管理做过详细询问。发展商详细地说明了将来需收取的物业管理费数额、标准、服务内容等，还同意将此内容写进购房合同中。可是我入住后，却发现实际情况与当初发展商的承诺不尽…… |
| 什么情况下可以退房？ | 2007-09-22 |
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赵峰：什么情况下可以退房？ 白丽萍：以下情况购房者有权解除合同，开发商属于根本违约，并将追究开发商的责任。 1.逾期交房超过一定期限。 开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权要求解除合同、予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返…… |
| 认购定金能否退还？ | 2007-09-22 |
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两个月前我与开发商签订认购书，约定在一定期限内签订正式合同，但我与开发商在正式签约时对合同条款难达成一致，于是我要求退房，但开发商说定金不能退，我能拿回这笔定金吗？
解答：根据《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律…… |
| 成本价出售公有住宅的价格怎样算？ | 2007-09-22 |
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一、按成本价出售公有住宅平房、简易楼房和筒子楼的计价公式为：
实际房价=[(成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇双方建立住房公积金前的工龄)×(1+调节系数之和)×(本套房屋建筑面积+阳台面积×系数×分摊系数)+装修…… |
| 哪些房产纠纷不能申请仲裁？ | 2007-09-22 |
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平等主体公民之间、法人之间、公民与法人之间在房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面发生的纠纷，都可以申请仲裁。但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：
1、人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷；
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| 车位收费多少算公道？ | 2007-09-22 |
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咨询人：某外销公寓业主王军先生
热线解答：北京瑞赢物业管理研究所高级咨询顾问朱孝安
王军：我买的房子房价不菲，而车位的收费也比较高，而且有的邻居买了车位了，每月还要交100元的管理费。请问车位收费多少算合…… |
| 什么情况下可以退房？ | 2007-09-22 |
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问：什么情况下可以退房？
答：以下情况购房者有权解除合同，开发商属于根本违约，并将追究开发商的责任。
1.逾期交房超过一定期限。
开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权要求解除合同、予以退房…… |
| 外地人能否购买二手房？ | 2007-09-22 |
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冯女士：请问外地人能否购买二手房，手续怎样办，能否做按揭？
解答：外地人购买二手房除了与北京当地人办理相同的交易过户手续外，要多一道申请手续，即在购房前需办理外地人在京购房审批手续。
购房人首先应持身份证…… |
| 如何购买拆迁范围内公房 | 2007-09-22 |
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从市国土资源和房屋管理局获悉，列入本市行政区域拆迁范围内的公有住宅平房、简易楼房、筒子楼(含合居住房，包括合居成套楼房)，除具有历史意义的住房、违章建筑以及其他按规定不宜出售的住房外，均可以出售。承租人购买公有住宅平房、简易楼、筒子…… |
| 开发商将房屋抵押合法吗？ | 2007-09-22 |
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问：我于2001年9月与开发商签订《商品房买卖合同》，购买XX小区XX栋XX号商品房一套。该买卖合同约定：(1)出卖人于2002年9月30日前交付房屋；(2)出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记手续需由出卖人提供的资…… |
| 房屋出现细微裂缝 买家能否退房？ | 2007-09-22 |
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问：我买了一套房子，入住后不久就出现了一些质量问题，地面起鼓，墙面有多处细微裂缝。向开发商提出退房，遭到拒绝，我该怎么办？
——读者李先生
解答：你反映的问题在京城房地产市场上经常出现。根…… |
| 新房出现严重质量问题如何申诉？ | 2007-09-22 |
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问：新房入住不到一年，地面南北通裂，如何申诉？房产商该负何责任？
答：您遇到的房屋质量问题，可报当地的消费者协会进行处理。消费者协会有权利通过调解的方式与开发商协商处理意见。如您对消协的处理意见不满意，可按照买卖合同的…… |
| 实测面积与合同有误差如何处理？ | 2007-09-22 |
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问：我于1998年在丰台晓月苑购买了1套2居室，现在开始办理产权登记，但是开发商拿出的实测面积比合同中多出3平米，需要我将差额补足，此外在当初入住时，我还交给物业管理3年的供暖费和房价2%的维修公共基金，现在也需要我按差额补足才可以办理…… |
| 初装费到底该交哪些？ | 2007-09-22 |
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不合理可以拒付
在商品房交付使用时，一些买房人经常会遇到“初装费”的问题，例如网上经常有人会问：“我买了一套商品房，在交房时，开发商却列出了5000多元的天然气初装费的缴费清单，请问这合理吗，有关法律究竟是怎样规定的？…… |
| 面积出现误差如何向开发商索要退款 | 2007-09-22 |
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赵女士向本报热线反映，已入住一年多，在办理产权证时，经政府相关部门实测，发现实际面积比合同面积少了1平方米。赵女士认为开发商应无条件退还多收的1平方米的房款，但开发商没有退还。
通过本报记者联系，北京隆安律师事务所陈旭…… |
| 解除合同后 向二房东租的房子还可使用吗？ | 2007-09-22 |
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大房东和二房东解除租赁合同后，解除租赁合同后向二房东租的房子还可使用吗？
颜律师：
我单位有一块营业场地约2000平方米，出租给某公司作招商经营之用。该公司因经营无方，已拖欠六个月的租金。为此，我单位已诉…… |
| 千万次地问 关于使用率 | 2007-09-22 |
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■问：目前，市场上销售的商品房使用率不等，有的高达９０％，有的却只有７０％。房屋使用率是否越高越好？ ■答：许多购房人都认为使用率越高越好，其实，公共空间品质差，家中装修得再好，房子也不会值钱。公共空间的品质一要靠设计和后期管理，…… |
| 提前还贷值不值？购房贷款4问4答 | 2007-09-22 |
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关于上海提前还购房贷款要收违约金和北京也可能照此办理的消息在一些媒体上刊登后，有不少读者给本刊来电话，询问关于购房贷款方面的一些问题。现在请有关人士做一解答。
购房者可否选择贷款银行？
在办理银行住房贷…… |
| 开发商用过的房子能按原价卖吗？ | 2007-09-22 |
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张先生：今年4月份，我交纳定金1万元，认购了一套商品房。5月份我正准备与开发商签定正式买房合同时，发现在我认购后，开发商曾将此房简单装修，用作办公场所，现在， 他们想腾空后，再将此房卖给我，请问，在这种情况下，我该如何交涉来维护自…… |
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