上周天津房市无论中心城区还是郊县，成交量均明显增加。本周在大量新盘策动下，天津楼市成交量再创新高，达到21万平方米。这也是金九银十以来，天津商品住宅成交量第二次超过20万平方米。与上周不同的是，本周中心城区成交活跃，成为带动楼市走高的主推力。据统计，本周(10月20日至10月26日)天津商品住宅成交量为21万平方米，较上周上涨10.6%，其中中心城区成交量为8万平方米，同比增长30%，这也是中心城区连续两周成交增幅超过30%；全市商品住宅成交均价为4965元/平方米，比上周小升2.4个百分点。

　　市区楼市双峰并峙

　　本周市区楼区最突出的特点是和平、河东、河北、红桥四区相对疲软，而河西、南开两区保持强势，本周成交量均在3万平方米左右。河西、南开两区的冒尖，也可视为近一段时间天津高档房市场触底反弹。据统计，本周中心城区商品住宅成交量为8万平方米，比上周增加1.8万平方米。成交均价为6382元/平方米，比上周下降400元/平方米。据了解，近期中心城区除新项目上市外，还有一批成交楼盘集中签约，导致近期成交量增长显著。近期南开区的壹街区、富力城、万科金色家园均有新组团面世，河西区的奥城酒店公寓，海逸长洲也将举行开盘或推介会活动。但总的来看，接近岁尾，中心城区楼市不会有大的起色。预计进入11月份，市区楼市成交量将有所回落。

　　郊县楼市高位企稳

　　上周在新四区的推动下，郊县楼市成交量摸高至13万平方米。本周郊县楼市增长虽不及市区抢眼，但总体成交量仍然稳定在13万平方米的较高水准上，已是殊为不易。据统计，本周郊县商品住宅成交量为13万平方米，与上周持平。成交均价为4100元/平方米，比上周上涨200元/平方米。本周三大板块成交均相当稳定，值得一提的是，本周外围区县商品住宅成交均价为3100元/平方米，比上周增长10%，这也反映出天津外围区县房价基数低，上涨空间较大。

　　日前，经市政府批准，《天津市住房建设规划(2006-2010年)》正式出台。规划进一步确立了两个70%政策，即各区域新建住房套型建筑面积在90平方米以下住房面积不低于住房建设总量的70%；各区域住房用地供应总量中，中小套型、中低价位用地应达到供地总量的70%。这对于改善未来的供应结构具有重要意义，同时也将促进开发企业调整发展策略，以适应新的市场环境。同时，规划中还确定了天津市“十一五”期间的住房建设总体规模，在2006年至2010年期间，天津住房总建筑面积为7000万平方米，其中普通商品住房占据一半强。经济适用房与廉租房总建1140万平方米，占总体建设规模的16%。因此，“十一”五期间，天津房地产还将保持较高增速，同时，社会住房保障体系进一步完善，因此，中原认为，新的住房建设规划，为未来天津楼市的阶段性发展目标定下基调。　(资料分析：天津中原)

稿源： 北方网-每日新报 编辑： 李进

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