一、商品房总体销售情况分析

　　2006年10月，天津市商品房成交量及价格走势较上月有所下降。本月商品房共成交76万平方米，环比下降了10.9%，同比下降了7.3%。本月成交价格为5015元/平方米，环比上升了0.5%，同比上升了9.3%。

年份

成交面积（万m²）

成交金额（亿元）

平均价格（元/ m²）

2005.10

82

37.63

4589

2006.9

85.32

42.56

4988

2006.10

76.00

38.12

5015

同比浮动

-7.3%

1.3%

9.3%

环比浮动

-10.9%

-10.4%

0.5%

　　2005年10月——2006年10月成交量及价格走势：

　　如图所示，06年3月以来全市成交量基本保持平稳走势， 06年6、7月份成交量突然下降，明显可见由于受到宏观政策的影响，但是影响不是很大。本月受十一黄金周影响，成交量下降较为明显，成交量呈下降走势。成交价格本月比上月略有上涨，整体价格趋势保持平稳，从目前价格看，价格应继续保持平稳走势。

　　二、商品房住宅销售情况分析

　　1、商品房住宅成交情况

项目

成交面积（万㎡）

平均价格(元/m²)

成交额（亿元）

本月全市

71.75

4655

33.40

上月全市

76.14

4607

35.08

本月增长幅度

-5.8%

1.0%

-4.8%

　　天津市10月份商品房住宅成交71.75平方米，环比上月76.14万平米下降了5.8%,市内六区成交量占比为33.1%，较上月下降了3.2 %。全市成交额33.40亿元，环比下降了4.8%。市内六区成交额占全市总成交额的45.0%。全市商品房住宅价格呈下降走势。本月均价4655元/平方米，较上月上升了1.0%。

　　2、市内六区本月商品房住宅成交情况