一、商品房总体销售情况分析

　　2006年7月，全市商品房成交量及价格走势平稳。本月商品房共成交81.15万平方米，环比下降1.4%，同比则上升2.7%。本月成交价格为4960元/平方米，环比上升1.6%，同比则上升了27.2%。

年份

成交面积（万m²）

成交金额（亿元）

平均价格（元/ m²）

2005.7

79

30.8

3899

2006.6

82.32

40.19

4882

2006.7

81.15

40.25

4960

同比浮动

2.7%

30.68%

27.2%

环比浮动

-1.4%

+0.15%

+1.6%

　　2005年5月——2006年7月成交量及价格走势：

　　如图所示，06年3月以来全市成交量走势平稳，参照2005年，05年5-8月份成交量始终保持良好的上升趋势，06年3-5月份上升趋势明显，而6、7月份成交量突然下降，虽然幅度不大，但明显受到宏观政策影响。与上月相比，本月成交量仅下降了1.4%，可见成交量回落趋缓，整体市场成交状况趋于平稳，因此，预计8月份成交量也会维持在81万㎡左右的水平。成交价格本月略有上升，幅度为1.6%，整体价格趋势基本平稳，从目前价格走势状况看，宏观调控仍未对市场价格产生明显的作用。预计下月仍将保持高位调整的状态。

　　二、商品房住宅销售情况分析

　　1、商品房住宅成交情况

项目

成交面积（万㎡）

平均价格(元/m²)

成交额（亿元）

本月全市

65.81

4550.5

29.95

上月全市

73.76

4656.07

34.35

本月增长幅度

-10.8%

-2.3%

-12.8%

　　天津市7月份商品房住宅成交65.81平方米，环比上月73.76万平米下降10.8%,市内六区成交量占比为31.3%，较上月下降了3.7%。全市成交额29.95亿元，环比下降12.8%。由于价格较高，市内六区成交额占全市总成交额的43.9%。全市商品房住宅价格走势平稳。本月均价4550.5元/平方米，较上月略下降2.3%。本月市区成交占比继续小幅下降，也是由于市内六区成交量和价格的下降带动了全市成交量和价格下降。

　　2、市内六区本月商品房住宅成交情况