一、本周最新出台政策
调整个人住房公积金存款利率 2006年8月18日《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》一、从2006年8月19日起，上半年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71%调整为1.80%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。二、个人住房公积金贷款利率保持不变。
制止违规集资合作建房 8月18日，建设部、监察部、国土资源部三部委联合发布《关于制止违规集资合作建房的通知》。通知要求，自通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。
央行再次上调利率 央行于8月18日宣布再次上调金融机构贷款基准利率，此次加息将一年期的贷款基准利率和五年期以上贷款基准利率分别上调0.27个和0.45个百分点；同时，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，继续执行商业性住房按揭贷款的利率浮动政策，将优惠贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。
本周新出台三项政策，其中调整个人住房公积金存款利率对于购房者影响并不明显，但在一定程度上刺激了购房者的消费欲望。央行再次上调利率这有利于遏制炒房者投机炒作，加速刚性需求者的购买速度。制止违规集资合作建房的通知将有可能拉动房价的提升，同时此政策的出台使得一些刚性需求购房者不得不选择其它形式的项目，这将有利于扩大房地产市场的需求量。
二、本周二级市场交易情况
本周天津市共成交住宅1225套，环比上周下降8.03%，总成交面积138307平米，环比下降7.02%，平均交易价格4717.9元/平米，环比上涨2.62%，从本周的天津市综合成交情况来看，本周的成交套数及成交面积环比上周有小幅下降，但下降幅度并不明显。其主要原因为近期房地产市场处于青黄不接状态，预计进入9、10月份会有大量新上市项目拉动成交量的上涨。本周的房地产价格呈上升趋势，特别是20号的均价突破5000元大关。
⑴、本周市内六区成交情况
本周市内六区共成交住宅426套，环比上周下降5.96%，总成交面积51989.9，环比上周下降1.75%，成交均价6477.5元/平米，环比上周上涨0.61%。
从本周的市内六区的交易情况可以看出，本周市内六区的交易量环比上周有小幅上涨。其中和平区、南开区和河北区的交易面积环比上周分别上涨10.57%、36.83%和11.85%。本周南开区的成交量有所回缓；河北区的成交量连续四周处于上升趋势。从最近的数据走势显示河北区将在近期的交易市场值得期待。河东区、河西区和红桥区成交面积环比上周分别下降14.51%、17.14%和48.75%。本周市内六区的成交价格环比上周微有上涨，其中河东区和河北区的成交价格环比上周分别上涨10.02%和9.09%
⑵、郊县市场成交情况
本周郊县市场共成交住宅581套，环比下降2.52%，总成交面积63416.8平米，环比下降5.76%，成交均价3530元/平米，环比下降2.26%。
从本周的郊县市场成交情况来看，本周郊县市场的整体交易呈下降趋势。本周环城四区的商品房交易有所上涨。其中西青区、津南区和北辰区的成交面积均有所回升，环比上周分别上涨15.3%、26.77%和13.97%。东丽区的成交面积和成交价格环比上周分别下滑44.14%和17.87%。其他各郊县市场中只有宁河县环比上周下降74.86%，其余均呈上涨趋势武清区、宝坻区、蓟县和静海县环比上周分别上涨12.33%、29%、48%和3.62%。
⑶、滨海新区市场成交情况
本周滨海新区共成交住宅217套，环比上周下降22.97%，总成交面积22899.8平米，环比下降19.77%，成交均价3756.43元/平米，环比下降6.94%。
本周滨海新区市场有所回落，其中塘沽区和大港区的交易量环比上周分别下滑20.03%和33.04%。塘沽区在上周大幅上涨的趋势下，本周的交易量有所回落，但交易量在滨海新区中仍高居第一。汉沽区的交易量环比上周上涨160.6%交易量涨幅明显。本周塘沽区、汉沽区和大港区的成交价格环比上周分别下降5.04%、7.88%和8.02%。
8.7-8.13
8.14-8.20
8.7-8.13
8.14-8.20
成交面积
成交面积
成交价格
成交价格
塘沽区
23560.2
18841.2
4184.3143
3973.29
汉沽区
373.1
972.3
4649
4282.8
大港区
4609
3086.3
3276
3013.2
合计
28542.3
22899.8
4036.44
3756.43
三、本周三级市场交易情况
本周是实施二手房转让征收个税政策的第三周。从每日的成交数量可以看出，新政策对于本周的二手房市场仍有辐射，导致近三周的二手房成交面积呈下滑走势。本周天津市共成交住宅1028套，环比上周下降17.76%；总成交面积74757.1平米，环比下降17.76%；平均交易价格3687元/平米，环比上涨21.16%。从近期二手房交易的数据分析，近期二手房市场交易平淡，交易价格环比上周上涨，其主要原因为20号的成交量集中在市区，拉动了本周的平均交易价格。此外由于征收个税的影响使得二手房的交易价格略有涨幅。
⑴、市内六区成交情况
本周市内六区二手房共成交住宅407套，环比下降1.21%，总成交面积30091.5平米，环比下降0.35%，成交均价5112.01元/平米，环比上涨0.91%。
从本周的市内六区交易情况可以看出，本周市内六区的成交量环比上周基本持平，改变近几周的大幅下滑状态，只有和平区、河东区和南开区的成交面积环比上周分别下滑33.68%、21.16%、和17.33%。河西区、河北区和红桥区环比上周成交量分别上涨16.05%、61.18%和30.04%。其中河北区的成交量涨幅明显，近日河北区的二级市场备受买房人的关注，拉动了此地块的区域价值，使得更多购房者选择此地块。本周市内六区的成交价格分别有所上涨，但并未出现大幅上涨的趋势。
⑵、郊县市场成交情况
本周郊县市场共成交住宅457套，环比下降20.24%，总成交面积33600平米，环比下降22.84%，成交均价2263.357元/平米，环比上涨1.86%。
从本周的郊县市场成交情况来看，本周郊县市场的整体交易受政策的辐射，较上周的成交量仍然有所下滑。其中8月20日郊县市场的二手房交易为零。其中环城四区东丽区、西青区、津南区和北辰区的成交面积环比上周分别下滑31.86%、37.47%、10.91%和48.16%。出现了交易量均有所下滑状态，说明征收个税对于郊县市场影响较大。其余郊县也同样出现了交易量大幅萎缩的现象，宝坻区、宁河县和静海县环比上周分别下滑31.32%、38.17%和1.07%。武清区和蓟县环比上周分别上涨8.76%和17.89%。
⑶、滨海新区市场成交情况
本周滨海新区共成交住宅164套，环比下降38.11%，总成交面积3688.5平米，环比下降36.32%，成交均价2976元/平米，环比上涨2.2%。
本周滨海新区二手房交易在大环境下也呈现了下滑趋势。其中汉沽区的成交量下滑明显，由于上周汉沽区成交量猛增使得本周环比上周下滑明显，本周环比上周下滑83.42%；大港区环比上周下滑16.86%；塘沽区的交易量环比上周上涨69.25%，塘沽区的二手房交易在新政策出台后一直处于平淡状态，其主要由于二手房征收所得税使得更多的人选择租赁市场。但由于近期塘沽区在售项目主要为大户型，使得一些刚性需求者选择二手房市场，使得本周的二手房市场有所回暖。
8.7-8.13
8.14-8.20
8.7-8.13
8.14-8.20
成交面积
成交面积
成交价格
成交价格
塘沽区
1998.2
3382
4352.5
4325.6
汉沽区
7666.1
1270.9
2108
2776.75
大港区
7713.2
6412.7
1946.33
1825.67
合计
5792.5
3688.53
2802.28
2976.01
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