宏观调控影响趋缓 市区成交明显增加

　　一、商品房总体销售情况分析

　　2006年8月，全市商品房成交量及价格走势较上月有所下降。本月商品房共成交76.95万平方米，环比下降5.2%，同比下降了11.3%。本月成交价格为4960元/平方米，与上月持平，同比则上升了23.1%。本月商品房成交量总体下降是非住宅部分成交量的下降带动，而住宅部分成交量则有所上升。

年份

成交面积（万m²）

成交金额（亿元）

平均价格（元/ m²）

2005.8

86.8

34.98

4030

2006.7

81.15

40.25

4960

2006.8

76.95

38.17

4960

同比浮动

-11.3%

9.1%

23.1%

环比浮动

-5.2%

-5.2%

0.0%

　　2005年8月——2006年8月成交量及价格走势：

 

　　如图所示：2005年8月——2006年8月成交量除春节销售淡季外，走势基本平稳。春节后，成交量回升迅速，尽管国六条等宏观政策对购房者心理造成一定影响，但从成交量上看，影响并不大，特别是本月商品住宅成交量已经开始回升，预计下月商品房总成交量应有小幅提升。

　　商品房价格走势平稳，特别是从2005年12月至今，价格仅上涨0.76%，06年7、8月价格持平。随后期商品房供给量的增加，价格将继续保持平稳趋势。

　　二、商品房住宅销售情况分析

　　1、商品房住宅成交情况

项目

成交面积（万㎡）

平均价格(元/m²)

成交额（亿元）

本月全市

67.72

4682.9

31.71

上月全市

65.81

4550.5

29.95

本月增长幅度

2.9%

2.9%

5.9%

　　天津市8月份商品房住宅成交67.72平方米，环比上月65.81万平米上升2.9%,其中市内六区成交量占比为37.4%，较上月上升了4.5%。全市成交额31.71亿元，环比上升5.9%。其中市内六区成交额16.2亿，占全市总成交额的51%。较上月上涨5%。全市商品房住宅价格走势平稳。本月均价4682.9元/平方米，较上月略上涨2.9%。也是由于市内六区成交量的上涨带动了全市成交价格的上升。

　　2、市内六区本月商品房住宅成交情况