住宅成交大幅下降 初显宏观调控威力

　　一、商品房总体销售情况分析

　　2006年6月，天津商品房成交量为82.32万平方米，环比下降8%，同比则上升7%，2005年6月市场受宏观调控影响，成交量下降。本月成交价格为4882元/平方米，环比下降2%，同比则上升了22.7%。

年份

成交面积（万m²）

成交金额（亿元）

平均价格（元/ m²）

2005.6

76.95

30.61

3978

2006.5

89.62

44.85

5005

2006.6

82.32

40.19

4882

同比浮动

7%

31.3%

22.7%

环比浮动

-8%

-10.4%

-2%

　　2005年6月——2006年6月成交量及价格走势：

　　如图所示，本月全市成交量走势平稳，三月份以后，连续四个月保持高位调整的状态。本月成交量超出2005年同期的7%。由于价格的涨幅超过了成交量的涨幅，使成交额上升了31.3%。与上月相比，宏观调控初显威力，成交量下降了8%。天津地区宏观调控细则仍未出台，因此市场目前处于暂时的观望和小幅调整。

　　本月全市商品房价格有所下降，降幅为2%，主要由于郊县市场价格下降及成交结构的变动所带动。06年1-6月份整体看来，价格走势平稳，宏观调控未对市场价格产生明显的作用。预计下月仍将保持高位调整的状态。

　　二、商品房住宅销售情况分析

　　1、商品房住宅成交情况

项目

成交面积（万㎡）

平均价格(元/m²)

成交额（亿元）

本月全市

73.76

4656.1

34.3

上月全市

83.21

4956.5

41.2

本月增长幅度

-11.3%

-6.1%

-16.7%

　　天津市6月份商品房住宅成交73.76平方米，环比上月83.21万平米下降11.3%,其中市内六区成交量占比为35%，较上月下降了11%。全市成交额34.3亿元，环比下降16.7%。由于价格较高，市内六区销售金额占全市总成交额的49.4%。全市商品房住宅价格走势平稳。本月均价4656.1元/平方米，较上月略下降6.1%。

　　市内六区对宏观政策反映的灵敏度较高，本月成交量大幅萎缩，而郊县则较差一些。但从价格来看，影响并不明显，主要由于成交结构的变动导致了价格的下降。

　　2、市内六区本月商品房住宅成交情况