一、商品房总体销售情况分析
2006年4月，天津商品房成交量为82.72万平方米，环比上升1.2%，同比下降1.1%。本月成交价格上升趋势明显，均价为5134元 /平方米，环比上升6.1%，同比则上升了24%。
年份
成交面积(万m2)
成交金额(亿元)
平均价格（元/m2）
2005.4
83.65
34
4096
2006.3
81.7
40
4898
2006.4
82.72
42.47
5134
同比浮动
-1.1%
25.3%
24.0%
环比浮动
1.2%
4.8%
6.1%
2005年4月——2006年4月成交量及价格走势：
如图所示，本月全市成交量走势平稳，成交量在3月份爆发后本月并没有出现周期性(参考2005年)的回落，仍保持了3月份的水平，说明市场购买潜力较大。5月份在较强的购买力支撑下，成交量会继续上升，但五一黄金周也会对成交有一定影响，同时参照去年同期水平，预计5月成交量将与本月持平，或小幅下调。
本月全市商品房价格有所上升，增幅为6.1%。整体价格走势继续保持平稳上升的趋势，在需求的拉动下，预计5月份价格将继续小幅上升。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
项目
成交面积（万㎡）
平均价格(元/m2)
成交额（亿元）
本月全市
71.98
4917
35.4
上月全市
70.2
4757
33.4
本月增长幅度
2.5%
3.4%
6.0%
天津市4月份商品房住宅成交71.98万平方米，同比上月70.2万平米上升2.5%,其中市内六区成交量占比为49.5%，较上月上升了1.5%。全市成交额35.4亿元，环比上升6%。由于价格较高，市内六区销售金额占全市总成交额的63%。全市商品房住宅价格平稳上升。本月均价4917元/平方米，较上月上涨3.4%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
项目
市内六区
成交面积（万㎡）
平均价格
(元/㎡)
成交额
（亿元）
本月
35.6
6259.6
22.3
上月
33.7
6135.6
20.7
环比变动值
2.0
124.0
1.6
涨幅
5.8%
2.0%
8.0%
本月市内六区商品房住宅成交量35.6万平方米，同比上月33.7万平方米上升5.8%。销售金额22.3亿元，同比上月20.7亿元上升8%，市内六区商品房平均价格6259.6元/平方米，同比上月6135.6元/平方米上涨2 %。
市内六区成交量、均价继续保持平稳上升的势头，且市场购买潜力较大，对后期价格和成交量的稳定形成较大支撑。
市内六区各区域成交量状况（单位：套）：
成交套数
2005年4月
2006年3月
2006年4月
同比
环比
和平
164
555
497
203.0%
-10%
河东
724
752
636
-12.2%
-15%
河西
775
337
343
-55.7%
2%
南开
921
925
1107
20.2%
20%
河北
378
313
288
-23.8%
-8%
红桥
668
163
260
-61.1%
60%
合计
3630
3045
3131
-13.7%
3%
从图表可以看出，市内6区总体成交量较去年同期下降了13.7%，除和平区、南开区外其他区域较去年均有所下降。与3月份相比，成交量上升了3%，主要是南开区和红桥区拉动市区的上涨，河东区下降幅度最大为15%。成交占比上看，南开区、河东区、和平区仍为成交量的主力区域，成交量分别占市内六区的35%、20%和16%。河北区和红桥区目前项目较少，成交量占比较低，红桥区本月在新开楼盘的带动下上升幅度较大，较上月上升60%，但由于其基数较小，成交占比仍市内最低。从价格上看，和平、河西、南开区价格仍然居高不下。河西区成交量在市内六区中已不占优势，但其价格居高不下。人们对河西区仍具有较高的认可度，若有新项目上市，该区域的成交量会有明显提升。后期富裕广场等一些新项目会陆续上市，河西区成交会随之稳步提高。
3、郊县市场本月商品房住宅成交情况
项目
整体郊县市场
成交面积（万㎡）
平均价格(元/㎡)
成交额（亿元）
本月
36.4
3600
13.09
上月
36.5
3486
12.74
环比变动值
-0.2
113.851525
3461.98998
涨幅
-0.5%
3.3%