成交市场
从一年前“国八条”的出台到现在，国家对房地产行业的宏观调力度之大之密集令人叹为观止，可是房价却在全国范围内逆市疯涨，使得业内外都将目光投向了这里。相对于其他城市而言，天津房地产市场相对平稳。在4月份，全市成交商品住宅72万平米，比上月增加2.5%，全市成交二手房50.4万平米，比上月减少10.6%。价格相对平稳，全市商品住宅均价达到4894.7元/平米，与上月相比增长2.8%，二手房成交均价3582.4元/平米,比上月增长2.3%。
成交
总量
3月
4月
一手房
一手房
二手房
成交面积
（万平米）
70.2
59.5
72.0
53.2
成交价格
（元/平米）
4761.5
3502.9
4894.7
3582.4
在交易面积上，4月份全市一手房有小幅增长，就各区域而言在区域上，红桥区、南开区、河西区的一手房有所增长，分别增长了60.5%、17.7%和5.6%。其中，和平区一手房和二手房成交面积分别降低了15.4%和21.3%，降幅均居各区之首。在成交价格上，二级市场和三级市场均保持了稳定的增长态势，除了和平区的二手房交易价格降低了3.2个百分点外，其余各区都有不同程度的增长。
全市各主要区域商品住宅与二手房3、4月份成交面积与成交价格对比
区域
成交面积
成交价格
3月
4月
环比变化
3月
4月
环比变化
和平
一手房
48159.8
40757.2
-15.4%
7948.7
8512.4
7.1%
二手房
12336.3
9711.4
-21.3%
5397.5
5223.0
-3.2%
河东
一手房
70093.0
64021.7
-8.7%
5587.5
5658.0
1.3%
二手房
65281.7
53631.8
-17.8%
4338.3
4440.1
2.3%
河西
一手房
48110.7
50819.5
5.6%
6514.8
6804.9
4.5%
二手房
67617.9
56317.7
-16.7%
4901.1
5107.8
4.2%
南开
一手房
118122.1
139019.7
17.7%
5991.1
6223.1
3.9%
二手房
73559.7
64034.8
-12.9%
4906.3
5039.7
2.7%
河北
一手房
33436.4
31596.9
-5.5%
5334.1
5253.5
-1.5%
二手房
46838.6
37392.7
-20.2%
3783.0
4026.7
6.4%
红桥
一手房
18770.2
30120.8
60.5%
4807.8
4930.1
2.5%
二手房
34965.8
33382.2
-4.5%
4052.2
4156.6
2.6%
塘沽
一手房
95101.2
84952.3
-10.7%
3460.5
3583.9
3.6%
二手房
27489.0
28307.4
3.0%
3271.0
3708.3
13.4%
商品住宅市场
天津市场大区域情况
商品房
成交量（平米）
环比变化
成交价格（元/平米）
环比变化
3月
4月
3月
4月
市内六区
336692.2
356335.8
5.83%
5805.6
5938.9
2.30%
环城四区
153940.7
137190.7
-10.88%
3989.6
4322.6
8.35%
郊县地区
63442.4
74830.9
17.95%
2764.6
2538.6
-8.17%
滨海地区
148059.1
151480.1
2.31%
3306.3
3338.7
0.98%
除环城四区外，天津市其他地区商品住宅交易面积均有不同程度提升，其中郊县地区提升了17.95%，交易价格则只在郊县地区有所下降，跌幅达8.17%，其它区域均有不同程度提升。值得注意的是，环城四区量跌价升，而郊县地区量升价跌。
市内六区及塘沽地区情况
天津市主要区域和平、河东、河北、塘沽交易面积均有不同程度下挫，但由于南开、红桥等区的走高，天津市区整体交易面积仍保持一个稳定增长的态势。此外，由下图可以看出，天津市内六区及塘沽地区商品房交易价格走势平稳，商品房交易价格只在河北有小幅回落，跌幅仅为1.5%。
整体分析全市各大区域成交面积可以发现，天津市商品住宅成交面积仍以市内六区为主，占到50%。郊县地区、环城四区、滨海地区以及市内六区的成交面积比例接近1:2:2:5。
