中国人民大学商学院教授黄国雄认为“百货业不存在着萎缩，不存在生命周期，百货业是与城俱在的业态，它是城市的名片，反映了整个城市商业发展的程度。”统计数字表明，2004年百货业销售量增幅达15.2%，高于同期全国商品零售额的增长速度；2005年对零售业53家上市公司的统计显示，1—6月份销售额增幅为25.75%，平均每家企业净利润达2544万元。可见，百货业在城市发展中的主导地位不会改变。
天津的百货业渊源已久，其发展主要集中在五大商圈内，商业档次也以中档百货和流行百货为主，商圈的整体定位偏向中低端。高端百货则被伊势丹百货和游离于五大商圈外的友谊商厦牢牢把控。既有的百货业整体体量约为50万平方米，高端百货约为7万平米(见下表)，占到天津百货业的14%，主营品牌以国际一线的副牌、国内一线品牌、日韩品牌为主。
东马路商圈
和平路商圈
滨江道商圈
南京路商圈
小白楼商圈
代表百货
新世界百货
百盛百货
劝业场商厦
伊势丹百货
凯旋门百货
百货大楼
滨江商厦
津汇购物广场
伊都锦百货
国际商场
中原百货
面积
(m2)
50000
24000
29600
20000
10000
22000
50000
45000
21000
22000（7000高端）
20000
当连卡佛(Lane Crowford)、美美百货等高端百货在杭州、哈尔滨、成都、重庆等城市接连开店，当LV、Tod’s等诸多世界一线品牌把扩张触角伸向西安、南京、厦门、沈阳等城市的时候，天津高端百货的发展状况多少有些尴尬。
楼层
友谊商厦
友谊新都市百货
友谊名都
百货
友谊大港店
友谊新天地
百货
面积(m2)
26000
29000
17000
23000
89000
座落
位置
河西区
友谊路
河北区狮子林大街
塘沽黄海路与泰达大街交口
大港胜利路
和平区滨江道
商场
定位
高端百货
时尚百货(中档)
高端百货
时尚百货
时尚百货
随着滨海新区被纳入国家战略布局，天津打造北方经济中心、国际港口城市的定位日趋鲜明，近年来天津市居民消费也发生了质的变化，由过去传统功能型消费向多层次需求型转化，对品牌的注重与追求大大提升，天津高端百货酝酿着巨大变化。
从2005年6月开始，友谊商厦接连引进Versace、Salvatore Ferragamo、 Givenchy等世界一线品牌，年末整改开业的国际商场也引进了MaxMara、Tommy Hilfiger几个奢侈品牌。连锁百货业已经将天津视为未来潜在的高端消费市场，开始了大张旗鼓的“圈地运动”：远东百货开业在即，庄吉购物中心、伊势丹二店、海信百货、等外地资本控股的中高端百货均准备2006年开张纳客，加之两三年内也将面市的美美百货、恒隆广场、新加坡仁恒购物广场，天津中高端百货的总体量扩充将超过57万平方米(见下表)。
项目名称
项目地点
建筑面积（万平方米）
庄吉购物中心
南京路与滨江道交口
9.7
远东百货
东马路铜锣湾广场
5.7
伊势丹二店
南京路现代城C区
3
美美百货
时代奥城商业广场
待定
青岛海信百货
小白楼信达广场
5.8
中环购物中心
海河光华桥右岸
10
恒隆广场
和平路，临滨江道、锦州道
13.3
仁恒购物广场
南开水阁南地块
4
和记黄埔营口道项目
营口道地铁上盖
5.5
面积合计
57万平方米
中高端百货的扩展势不可挡，新增百货业为既有的商业格局注入了新鲜血液，在传达新兴商业理念的同时，也提升了商圈的定位梯次，冲破了天津百货业以流行百货、中档百货为主的既有局面，逐步呈现出市场细分、梯次分明的格局性变化。
结合天津在建和规划中高端百货业的选址、规模、业态、品牌、经营特点等具体指标，联合地产认为，天津高端百货业的发展趋势主要呈现以下特点：
1.紧扣城市建设主旋律：
恒隆广场、中环广场是海河改造中的重要节点，和记黄埔营口道项目是黄金地段的地铁上盖商业，商业开发与海河改造、地铁建设等天津城市建设的重中之重紧密结合，充分显示了基础设施建设与招商引资的互动作用。
2.显示商业综合体优势：
远东百货、中环广场、和记黄埔营口道项目、仁恒购物广场、海信百货等高端百货的体量主要集中在4—10万平米，在强化购物、休闲、娱乐、体验等多种功能的同时，也都不同程度的结合星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、大型休闲娱乐项目进行规划开发，提高目标消费人群的易达性，规划更趋科学合理。
3.再造提升区位商业价值：
新近规划建设的高端百货也在逐步淡化对既有商圈的依赖，美美百货选址奥城商业广场、青岛海信落户信达广场，也是结合区域商务、高端住宅发展看好的趋势，在跳出依赖固有商圈发展思路的同时降低了开发成本。
4.深度细分消费人群：
基于对消费人群在生活方式、消费习惯、年龄结构等方面的深度研究，新近规划建设的高端百货在定位与服务上纷纷打出特色牌，远东百货主打时尚高端、恒隆广场网罗国际一线，呈现出同类百货细分定位、差异经营的特点。
单从目前天津高端百货的规划开发现象来看，本轮扩张无论从规模、位置还是档次上都是极为令人瞩目和极具竞争力的。众多高端百货的出现，无疑会给消费者带来多元化的购物选择，但商业体量持续增长过快，有可能使商业设施体量逐渐超出消费能力可承受的范围。另外，高端百货吸引客群主要依靠的不是如同滨江道上的滚滚人流，而是靠易达性和对目标人群的影响力。
新增的高端百货达到57万平米，加上既有7万平米的高端百货，构成了64万平米的庞大体量(见下表)，这对于天津的消费人群承受能力是一个极大的考验。据奢侈品行业机构的研究调查报告分析，高端百货的消费人群月收入主要集中在6000—9000元，而国际一线品牌的消费人群的月收入的基线在15000元左右，虽然天津高端百货的消费能力正在逐渐增强，但高端消费群的规模和消费习惯、接受能力仍有待培养。
天津既有百货业档次比例
天津未来百货业档次比例
简而言之，“供需”能否平衡尚缺少实质性数据的支撑，而这又是建立在前期招商成功的基础之上的，因此，对于天津高端百货扩张成功与否的结论为时过早，我们期待着天津高端百货的发展格局更加明朗化，合理化，人性化。
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