上周天津楼市继续高歌猛进，且一些项目集中签约，导致当周商品住宅成交量首次突破20万平方米大关。本周成交量出现预料之中的调整态势，成交量较上周有所回落，但仍然稳定在18万平方米的较高阶位。据统计，本周(5月19日至5月25日)天津商品住宅成交量为17.9万平方米，环比上周下降20.6%；成交均价为5033元/平方米，与上周持平。经过此次回调，天津商品住宅成交走势基本回复至大涨前的水平。在这一周里，郊县与市区成交量均有所回落，特别是郊县楼市，成交量环比降幅超过20%。

　　本周中心城区商品住宅成交情况如下图：

本周(5.19-5.25)天津中心城区商品住宅成交情况统计

　　红桥发力　南开走低

　　本周市区楼市成交量波动幅度较大的两个区是南开区与红桥区。前者本周成交量由上周的4.7万平方米降至3.3万平方米，即便如此，南开区在市区的领跑地位仍然岿然不动；红桥区本周成交量升至1.4万平方米，环比增长93%。据统计，本周市区商品住宅成交量为8.9万平方米，环比下降14%；成交均价为6355元/平方米，比上周下降114元/平方米。据中原了解，近期红桥区销售状况较好的项目有先春园、龙悦·海上国际花园等楼盘。6月份该区还有新逸嘉上市，预计红桥区后市还有一定上冲空间。

　　郊县楼市 高台跳水

　　上周在郊县强势带动下，郊县楼市商品住宅成交量升至11.9万平方米的高点。本周新四区楼市表现疲软，直接导致郊县房市上演高台跳水。据统计，本周郊县商品住宅成交量为9万平方米，比上周减少3万平方米。成交均价为3732元/平方米，比上周下降113元/平方米。就各个区域而言，新四区与五县成交量分别下降45%和10%，滨海新区成交量小升7%。郊县楼市区域体量较小，成交量受单个项目影响直接，中原认为，此次回调，郊县楼市成交规模回复至正常阶位。虽然后市波动难免，但郊县楼市运行将日趋稳定。（资料分析 天津中原）

稿源： 北方网-每日新报 编辑： 胡津伟

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