随着天津经济的发展和住宅市场的风起云涌，天津市出现了一些新的商业亮点。河东区卫国道及周边商业就是其中之一。
一 区域目前商业状况
卫国道区域商业设施分布图
编号
商业设施名称
备注
1
易初莲花大卖场
2003年开业
2
家世界购物中心
2003年开业
3
顺驰又一城
在建中
4
太阳城阳光嘉年华商街
目前入驻率50%左右
5
旧机动车交易市场
6
月福汽车装具商厦
7
中汽华隆汽车装饰
8
天山路社区商业一条街
9
大中电器万新店
原万新商场
10
美国蕃麦士农夫超市天津旗舰店
在建中
卫国道区域商业的几个特点：
1、超市卖场类设施成长迅速
本区域内常住人口众多，对超市卖场类的生活购物设施需求较高。九十年代中期，社区型卖场——日本大荣超市万新店开业，虽然商品价格较贵，但仍顾客盈门，风光无限，充分显示出区域居民强烈的生活购物需求。近年来随着卫国道通行能力的升级、总建筑面积近300万平方米的天津五大居住区之一的丽苑居住区的建成使用，区域内人群对生活购物的需求进一步激增。2003年，易初莲花、家世界大型综合超市和大中电器相继抢摊该区域，形成区域商业发展的浪潮。三大零售商的进入，表明卫国道沿线区域的商业需求及相应消费设施迅速膨胀，预示着该区域商业发展逐步进入快车道。
2、机动车相关商业设施集中
卫国道卫昆桥下的旧机动车交易市场，是天津市知名度高、规模大的一个二手车车市。依托卫国道由市区通往外环线、京津塘高速公路以及天津机场的干道地位和机动车交易市场的辐射影响，区域内在汽车产业方面形成了一定的商业特色。月福汽车装具商厦和中汽华隆汽车装饰是区域内规模较大的汽车主题专业市场。其中，月福汽车装具商厦成立于1998年，营业面积5000多平方米，具有较高的市场知名度，还在天津地区的汽车音响方面享有较高的美誉度。
3、社区商业积极跟进
若干年前，万新村这一区域最大规模的住宅小区催生出天山路的社区商业。天山路的商业结构，曾经是较为典型的社区商业结构：餐馆、药店、中型商场、邮局、银行、大众浴池、小型牙科诊所、菜市场……。凡是社区商业里应该有的，在天山路上几乎都能找到。这在一定程度上，是由万新村社区商业硬件条件先天不足而形成的市场自发性聚集和演化的结果。在经济迅猛发展的今天，天山路仍因整个万新村的社区商业需求而扮演着社区商业街的角色，并未有丝毫质的改变，可见社区商业在大型住宅区的必要性以及发展空间和潜力。
鉴于社区商业的发展潜力及越来越强劲的市场需求，区域内新建的住宅小区大都对社区商业有了积极的规划和建设。在区域的社区商业中，最具代表性的是顺驰太阳城的阳光嘉年华商街。该商街在小区中开辟独立的半围合式二层商业区，目前主要进驻经营的有家饰家居、房屋中介、中小型餐饮、银行以及中国移动营业厅等种种业态，虽然仍有50%左右空置，但社区商业的业态分布已具雏形。
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二 区域商业发展趋势
1、活型购物市场细分更加完善，商业竞争更为激烈
随着区域大型居住区常住人口聚集效应的不断显现，卫国道地区正得到大型零售商家越来越多的关注和青睐。2006年2月8日，位于万新村19区的美国蕃麦士农夫超市天津旗舰店正式动工。该超市总面积约12000平方米，总投资2000余万元。该超市类型为上世纪90年代在美国兴起的新型业态，已成为目前国际农副产品零售领域一种先进的销售模式。蕃麦士选址万新村，折射出大型零售商家将卖场选址由市中心区域向周边地区扩散的新一轮“圈地运动”的动向，而卫国道区域也将获益于此，完成区域生活型购物市场的进一步细分和完善，区域商业市场也必将由于各零售商家的互补和竞争而更加繁荣。
2、汽车产业相关商业将进一步发展
þ 新兴的大型生活居住区
þ 距市区较远而公共交通尚不完善
þ 市级规模的二手机动车交易市场
þ 天津市东西主干道
þ 具备一定知名度及美誉度的汽车产业商业设施
可以看到，上面五位一体的环境，是天津少有的汽车产业相关商业发展的市场条件。相信随着汽车产业的不断向前推进，以及政府对旧机动车市场的进一步治理和规范，卫国道区域的汽车产业相关商业将得到更为充分的发展。
3、区域商业设施逐步升级
随着卫国道区域居住及交通条件的不断改善和社区配套商业功能的不断充实，以及天津市经济发展的战略东移、卫国道奥运迎宾大道地位的确立、打造卫国道现代化商贸商业带等一系列规划政策的出台，区域商业设施逐步升级将成为可能，一直以来较高档次的餐饮、娱乐等近似真空状态的业态空间有望得以填补。顺驰又一城就是这样一个典型的区域升级型商业设施，其规划以高品质的餐饮、娱乐为主要业态，同一区域内还将建成四星级酒店等高档服务设施。从广义上说，此项目是针对区域商业升级的一次有益尝试。当然，一个区域的商业环境和设施的不断完善和升级，往往是复杂、渐变的过程，区域中的每个商业设施都须经历市场运作的考验与洗礼。
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