天津现代型社区商业发展状况
天津商业地产市场“集聚—扩散”的发展趋势逐渐明显，即品牌商品向市中心商业街集聚，便于追求商业利润之外的品牌效应；日用商品向社区扩散，以减少消费者的购买成本。
随着城市化进程的加快，房地产开发大盘社区不断向城市边缘化发展，加之“限制大型商业设施建设”和“加大力度发展社区商业”两项调控规定的出台，社区商业这种以便民利民的属地型商业呈现出良好的发展势头。
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太阳城、阳光100、水木天成等几个大盘的社区商业从上市到经营大都经历了2年时间，在天津目前的现代型社区商业发展中具有一定代表性。
项目名称
阳光嘉年华商街
（太阳城）
阳光100
中心商业广场
水木商街
（水木天成）
所属社区建筑面积
180万平方米
70万平方米
80万平方米
社区物业形式
住宅（自住居多）
精装公寓（投资居多）
住宅（自住居多）
建筑面积
26000平方米
8000平方米
10000平方米
建筑形式
半围合的6组单体建筑
底墒
底墒
商铺面积区间
50—300平方米
50—200平方米
50—300平方米
主力户型
100—150平方米
50—100平方米
50—100平方米
经营模式
产权式商铺
出售
产权式商铺
租售体系
售价：1.1万/平方米
租金：1.3元/平方米/天
售价：1.5万/平方米
租金：3.6元/平方米/天
售价：1.3万/平方米
租金：1.8元/平方米/天
业态构成
（按降序排列）
家装、餐饮、银行
美容美发、零售、药店
甜品、通信、便利
家居
地产中介、美容美发
便利店、甜品
家居、洗染、银行
餐饮、家政、宠物
美容美发、零售、银行
装饰、甜品、通信、医药
便利超市、洗染、
地产中介、 邮政
空置率
40%
15%
0
经营状况
★★★
★★★☆
★★★★☆
目前天津现代型社区商业的发展特点
1.社区商业的业态结构以生活服务类为主，根据社区的面积、物业类型和人群消费水平呈现不同的比例关系(如：180万平方米太阳城繁荣的家装业态、阳光100作为投资型物业和租赁需求而衍生的地产中介市场)。
2.美容美发和甜品业态在社区商业中发展势头旺盛，并呈现品牌化和连锁化发展的趋势，但实际需求数量与规模有待市场验证。保洁、生鲜专卖、再生资源回收等家政服务和文化娱乐服务及低利润的商业服务设置比例较低。应进一步根据社区规模和消费人群提高社区商业的综合性，提升社区的整体商业品质。
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3.社区商业的建筑形式以底墒为主，对盈利能力较强的餐饮业特别是中餐发展形成一定制约，与社区内旺盛的中餐市场需求存在矛盾。
4.经营模式在一定程度上影响了社区商业的运营管理，开发商过分注重短期经济行为“一卖了之”而忽略后期管理，将给商业经营留下隐患。水木天成开发商推出“养铺政策”即一次性付给投资者第一年的8%的补贴，用这种平衡开发商、投资者和经营者三方利益的手段，促进其经营状况与业态结构的发展，值得借鉴。
稿源： 联合地产 编辑： 胡津伟[1]