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　　作为2005年的最后一个月，12月，商业地产无论从形式还是从内容上都无可避免地进入了年终冲刺。但从年末的这一个月来看，各类型的商业地产根据自身的需要，采取着不同的手段。总的说来，这一个月商业地产市场的发展特点呈现两个方面特点：

　　商业项目&住宅底商——年末销售忙

　　在这一时期销售的商业项目——

　　一商友谊新天地

　　底商项目——

　　市区：

　　冠福大厦

　　盛达园水映街区

　　津东米兰翠景

　　天江格调街区

图为天津年末销售的商业项目区位图

　　塘沽区：

　　秀谷阳光商街(塘沽)

　　唐人街(塘沽)

　　八方园明(塘沽)

　　贻康家园(塘沽)

　　碧海兰庭(塘沽)

项目名称

坐落位置

均价（元）

八方园明（三层）

解放路商业街

7000－11600

贻康家园

河北路

9380

唐人街

津塘公路与中心北路交口

25000

秀谷商业广场

津塘公路与中心北路交口

19000－26000

碧海兰庭

津塘路

6000－8000

　　各大知名品牌高调强势扩张

　　家电连锁扩张不停歇

　　2005年，主流家电连锁开店热潮遍及国内各城市，主流家电连锁企业开店已超过600家，其中，国美、苏宁今年开店数量双双超过了150家，至今两家在全国的店面总数分别超过了400家和260家。

　　1、开店数量激增

大中电器

国美电器

苏宁电器

永乐电器

3

6

1

3

大港店

佟楼店

塘沽店

金街店

南京路店

南楼店

西青道店

南开三马路店

大港店

解放南路店

河西店

登发店

塘沽店

　　2、店面面积增大

原店面面积和新开店面面积对比

　　3、战场集中

　　在该时期，永乐打破常规在南楼连续开了两家店，到目前为止，南楼地区连锁家电数量已经达到了6家囊括了主要的品牌连锁家电。连锁家电的如此集中势必带来竞争的高度白热化将会导致南楼地区成为了天津市连锁家电的主要战场。

　　国际连锁品牌战略发展不甘人后

　　世界级连锁餐饮品牌星巴克入驻国际风情街。至此，星巴克在天津的店面已达10家。联合地产商业地产中心成员就此次星巴克的又一次扩张，发展阶段耐人寻味：

　　第一阶段——抢占写字楼，锁定高端消费人群

　　第二阶段——占领连锁超市大卖场，畅导全新生活理念

　　第三阶段——跻身高档百货，与市场同步

　　第四阶段——连横商圈，遥相呼应

　　星巴克天津市区地图

稿源： 联合地产 编辑： 胡津伟

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