郊县市场主导节后楼市回暖城区交易状况恢复尚需时日
2006年1月29号——2月4号为传统的春节假期，天津商品房住宅市场交易状况较为特殊。该期间内，全市新建商品房交易32套、面积3689.4平方米，平均价格每平方米4442元。其中，住宅31套、面积3676.9平方米，平均价格每平方米4452元。
为了便于对比正常状态下的天津市商品房住宅交易状况，我们将其与下周(2月5号——2月11号)数据进行合并汇总。
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一、总体交易状况
本期(1.29-2.11)商品房住宅成交量9.33万平米，较上周7.1万平米上升31.4%。商品房住宅均价4498元/平米，较上周5040元/平米下降了10.8%。
二、市内六区商品房住宅交易状况
市内六区成交量3.39万平方米，与上周成交量4.2万平方米下降19.29%，均价5756元/平米，较上周5874元/平方米下降2%。其中，南开区与河东区的市场交易状况相对活跃，分别占到市内六区成交量的31.51%、19.98%。而和平区由于集中供应高档商品房，交易量相对较差，占到市内六区成交量的7.67%，这是导致天津市整体成交量下滑的重要原因，但是该区域部分项目成交单价突破1万元/平米，在价格上引领中心城区市场。
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由于部分项目在春节期间封盘以及最新的组团没有推向市场，市内六区的成交量在进一步下滑，但价格水平的变动幅度不大，市场的走势还待进一步观察。
三、天津郊县商品房住宅成交情况分析
1、郊县市场综述
郊县成交量5.94万平方米，较上周2.9万平方米上升104.8%，均价3459.5元/平米，较上周均价3820元/平方米下降9.4个百分点。
因此，可以判断，春节过后楼市交易量的逐渐回暖主要受郊县交易状况的影响，其商品房住宅成交量占据全市成交量的64%。在其影响下，天津全市商品房住宅成交均价下降10.8个百分点也在情理之中。
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2、重点郊县市场分析
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