上周（12月9日-15日）天津商品住宅成交量虽然较前一周有所下降，但总体成交量仍然保持在15万平方米的较高水平。本周市内各区县成交状况冷热不均，有新盘上市的区县往往销售业绩较佳。整体来看，市区及郊县商品住宅成交量环比增幅均超过10%，可谓是“冬天里的一把火”。据统计，本周(12月9日至12月15日)天津商品住宅成交量为17.4万平方米，环比上周上升11.7%；成交均价为4745元/平方米，比上周微升1.9个百分点。这也是自11月份以来，天津商品住宅周成交量第二次超过17万平方米。不过从未来一段时间供应走势来看，虽有圣诞节、元旦两个促销节点，但市场走低几成定局。预计至明年开春，本埠楼市才有可能全面复苏。

　　河北、河东年末发飙

　　上周市区成交市场因需求后继乏力，出现预料之中的回落。本周除和平、红桥两区成交量下挫外，其他四区均有所增长。增幅最为显著的是河东、河北两区，环比增幅均超过80%。河北区接连两周成交量翻番，一方面得益于春和景明新入市的带动，另一方面，海河大道近期成交业绩也可圈可点。不过，河北区虽然近期成交量喜人，但在增长背后还是难掩有效供应短缺的软肋。中原判断，今后一段时间，受新增供应量影响，河北区成交量将出现较大回落。

　　河东区虽然近期无新项目上市，但这个区上周成交量只有0.6万平方米，与河东区的实力并不相称。本周河东区楼市虽然鲜有亮点，但在本区几个重点楼盘的带动下，成交量回升至1万平方米。根据中原调研，河东区的海河新天地、百合春天、阳光星期八等项目，均具备较强实力，且目标客户群广泛。这些项目的面市也将力促河东区在明年年初领跑天津楼市。除河北、河东两区外，南开、河西区商品住宅成交量也有小幅增长。特别是南开区，最近一段时间一直保持在2万平方米以上的高位，难能可贵。这与南开区产品供给梯度、规模比较适宜有直接关系。

　　西青、武清双骑绝尘

　　上周由于滨海楼市表现低迷，导致郊县楼市成交量小幅下挫。本周在大多数区县表现平平的情况下，西青区及武清区力挽狂澜，使得本周郊县房市不降反升。据统计，本周郊县商品住宅成交量为8.3万平方米，比上周增加0.9万平方米。房价为3526元/平方米，比上周微升2.9个百分点。

　　西青区及武清区取代上周的东丽区，成为本周成交量增幅最显著的区域。前者当周商品住宅成交量达到2万平方米，环比增长2.6倍；后者成交量为0.5万平方米，环比增长2倍。西青区成交量暴涨一方面是因为中北镇板块的几个项目如假日风景、金厦水语花城等每月成交量相当活跃，另一方面，近期西青区的时代华庭也凭借较低的价格赢得不俗业绩。除此之外，位于西青区的玛歌庄园、洛卡小镇、唐郡等高档项目，也会进一步提升西青区房市的整体档次和成交规模。

　　武清区虽然本周成交量只有0.5万平方米，但环比增幅也不遑多让。五县房地产市场的共同特点是市场容量小，成交走势受单个项目影响直接。由于这些区域对于高品质商品房需求相当旺盛，因此，供应新盘往往在开盘之初就能形成热销态势。近期导致武清区成交量上升的主要原因也在于这个区域有北岸尚城面市。这个项目以五层半花园洋房为主，自8月份开盘以来，一直担纲武清区成交主力。从本周西青区、武清区的走势也可以看出未来郊县楼市的巨大发展潜力。

稿源： 北方网-每日新报 编辑： 胡津伟

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