正如宇轩投资顾问公司的分析人士预测的那样，天津小户型凭借总价款低的特点会在房地产市场上有充分的发挥。日前，本市众多小户型项目在激烈的市场竞争促使其品质不断提升，特别是一些复式设计成为了新亮点。

　　从今年上半年以来，小户型的供应量不断放大，小户型市场也展开了激烈的竞争。小户型逐渐完成了从沾“小”就好卖到大社区的逐步升级换代和品质提升。而且小户型不再一味求小，由超小户型略微变大。小户型无论是在户型设计，还是功能上都提高了一步，回归到居住的实用性上来。特别是一些小户型项目喊出了“与一‘层’不变的生活分手”的口号，买一层赠一层，给了买房人更多的惊喜。在河东中环线东兴路立交桥旁的第六大道项目推出了两款有特色的复式设计的小户型：其一是首层62平方米，上层为25平方米左右的总价格约为38万元的小户型；其二是首层74平方米，上层25平方米左右的总价格约为48万元的小户型。这两款房型都是按照首层面积来销售，算上赠送的上层面积，房屋单价被拉低到4000多元/平方米。首层有独立的厨房、卫生间，客厅的空间相当大，而且上层也设计了小巧实用的卫生间，上层卧室样板间内还开辟了书房的空间，使上层的功能被大大丰富了。华苑产业园区内的“财智领地”的项目推出的50平方米的主力户型也是“买一送一”，就是房间的层高有5.1米高，设计出一个跃层来，使房间面积增大到100平方米，但是销售仍按50平方米计算，总房款也控制在40万元以内。这个小户型是SOHO概念，人们可以在楼下办公，在楼上休息。

　　中原物业的分析人士指出，市内中心区域的一些小户型项目也推出了复式设计，但是由于是高层项目，开发企业修改容积率和建筑密度，使项目的容积率变高。而且由于高层产品进深等因素的限制，往往不得不规划一梯三户或两梯四户的户型，甚至有的出现了十六梯八十户的设计。户型设计过于散乱，不通透的规划在采光、通风等舒适度方面均难以保证。此外，和平区一些黄金地段的以小户型项目为主的高层住宅也没有设计足够的车位。因此，小户型项目除了房型出新外，买房人还要看好整个项目的优缺点。

稿源： 北方网-今晚报 编辑： 胡津伟

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