 | 您应该买多大的房子？ | 2007-09-22 |
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房子买得值不值，最直观的判断标准就是面积，尤其是净使用面积。最基本的原则当然是单价越低越好，实用率越高越好，总面积越大越好。不过，想过没有，为什么老的《住宅建筑设计规范》规定双人卧室不小于 9平米，单人卧室不小于 5平米，新的《住宅…… |
| 购房六步曲 | 2007-09-22 |
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购房消费已列入众多市民的家庭经济规划中，如何选择自己的未来住所呢？不妨参考选房六步曲：
一、测算承受力。购房消费一般都采用贷款的方式，所以购房者必须考虑今后每月贷款还款、物业费用等对自己日常经济生活的影响。如果忽略个…… |
| 建筑面积 公摊面积 实用面积之异同 | 2007-09-22 |
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现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。
关于“面积”有故事
销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯…… |
| 买商品房、买公房有区别？ | 2007-09-22 |
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（１）购买房改住房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。根据《决定》的规定，不是任何人都可以享受国家房改中的优惠政策，购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民户和符合分配住房条件的职工。…… |
| 商品房面积说法知多少？ | 2007-09-22 |
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使用面积建筑面积销售面积地毯面积套内面积
据有关机构的统计资料，在商品房销售过程中，用户投诉的第一位是房屋质量问题，仅随其后的就是面积误差问题。
导致面积问题较突出的原因很多，固然有设计计算失误、施工…… |
| 购买这些房产须谨慎 | 2007-09-22 |
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联合开发房
由有钱无地的房地产开发商出资，有地无钱的企事业单位出地，双方联合开发的房产项目。建成后，开发商一般是将自己分到的那部分房子面向社会出售。但按国家政策规定，此类房不得作为商品房出售。
集资合…… |
| 细说房屋面积 | 2007-09-22 |
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“房屋面积”，这一个本来很平常的数学概念，却在传媒的炒作中备受人们关注。房屋面积在现实生活中是以商品房销售面积、房改房面积、产权登记测量确权面积、“房屋公正面积”等具体概念出现的。按说“长乘以宽便等于面积”，这是小学生都懂的常识。可…… |
| 契税 ABC | 2007-09-22 |
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契税，是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比 例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让；土地使用权转让包括出售、 赠与、交换；房屋的买卖；房屋的赠与；房屋的交换都需要交纳契税。契税除…… |
| 期房、现房各有利弊 | 2007-09-22 |
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由于商品房给购房者太多的不确定因素，因此，现在有许多购房者愿意买现房，毕竟看得见摸得着，认为可以买个放心。期房虽有许多未知数，不好把握，但随着商品房市场规范程度的提高，买期房却有许多买现房得不到的好处。
期房，顾名思…… |
| 买房首重“隐私”与“安全” | 2007-09-22 |
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隐私安全是居住者生活舒适性的一个重要方面。居住空间的不同功能既要有相互较好的联系性又要有相对的独立性，使它们各得其所。住宅内功能空间通常被划分为三类，一是家庭成员公共活动的空间，如起居室、餐厅等；二是家庭成员个人活动的空间，如卧房、…… |
| 推荐给您的买房知识 | 2007-09-22 |
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1. 买房五大“窝心”事儿
在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担。因为购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在的商品房消费信贷的普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上…… |
| 买房时你会遇到多少面积概念? | 2007-09-22 |
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■什么是住宅辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积？
在介绍各种面积指标前，有必要了解一下什么是住宅的结构面积。简单地说，住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙（柱）和非承重墙所占面积的总和。即外墙、内墙、柱等结构件所占…… |
| 居住功能的国际标准 | 2007-09-22 |
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按照国际文明住宅标准，住宅功能不仅要满足最基本的寝、食功能，更要从自然、生态、社会、人文等方面满足现代人对婚姻、家庭、工作、学习、子女教育、休闲娱乐、身心健康、人际关系等多方面的需要。就住宅的室内功能而言，应满足以下基本要求。
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| 如何计算职工购房工龄? | 2007-09-22 |
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本刊编辑最近请有关专家对购买公房时的工龄折扣问题进行解答。
问：职工购房工龄折扣年限如何计算？
答：售房单位出售公有住房，应按房改的有关规定对购房职工及其配偶的工龄予以工龄折扣，工龄折扣计算年限是：已…… |
| 《房产测量规范》面积测算解释 | 2007-09-22 |
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上期，本刊刊登了“《房产测量规范》出台，短斤短两难再续”一文后，一些开发公司和消费者急切想知道《规范》所涉及的面积问题，为此本版选登了《规范》关于面积测量的部分内容。
房产面积测算的内容
面积测算系指…… |
| 商品房选购的基本要点 | 2007-09-22 |
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选一套舒适、实用、安全、美观的商品住房应当考虑以下几个问题
一、验五证：主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工许可证》、《北京市商品房预售销售许可证》。还包括北京市计划…… |
| 怎样自测房屋面积? | 2007-09-22 |
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近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商 玩弄面积猫儿腻 所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到 心中有数 ？为此，我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。
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| 商品房应按使用面积计价 | 2007-09-22 |
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住宅商品房的出售一直是以建筑面积计价。也就是说，在单位面积售价相同的情况下，建筑面积越大，则售价就越高。然而，作为住房，需要购买的是使用面积，建筑面积相同的住宅其使用面积并不相同，即使在同一幢住宅楼中，由于结构的要求，也会出现楼上楼…… |
| 什么是绿化率? | 2007-09-22 |
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是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
目前天津市规定的新建小区绿化率应在30％以上。
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| 什么是生态住宅? | 2007-09-22 |
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生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、…… |
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