 | 购房实用技巧大全 | 2007-09-22 |
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1.购房付款方式
目前通常的购房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供…… |
| 面积的测算内容及其方法 | 2007-09-22 |
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面积测算
在商品房买卖过程中，购房者最担心实售房屋面积与预售房屋面积有无增大或缩小、房屋使用率是否偏低等问题，这里介绍一下商品房面积的计算方法。
房屋面积有两种计算指标：建筑面积和使用面积。
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| 买房面积谁说了算？ | 2007-09-22 |
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商品房面积谁说了算一直是个扯皮的事。经国务院协调，这一问题现已明确： 商品房面积管理工作由房产管理部门负责。这就是说，以后您对您买的商品房面积 持怀疑态度时，可以委托市国土资源和房屋管理局的测绘部门进行重新测量。
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| 买一套房要花多少钱？ | 2007-09-22 |
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买过房的人都知道，买套房子可不像买彩电、冰箱那么简单，买房要花的钱也 不只是房价款，而是包括了你从购房到入住的所有花费。买一套商品房到底要多少 钱呢？这里以一位购房人为例，假设他购买了一套建筑面积为100平方米的普通住宅， 价格是每…… |
| 预购商品房应注意什么？ | 2007-09-22 |
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购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售…… |
| 购房词解 | 2007-09-22 |
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住宅的进深
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际 长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅具有良好的自然 采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前…… |
| “三种房”需谨慎购买 | 2007-09-22 |
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不少打算买房子的人都认为，房子和其它商品一样，只要付了钱，就可以拥有自己的住房。其实不然，据《青年参考》报道，只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易。因此，有人向你推销以下“三种房子”的时候，你需慎之又慎。
一是违…… |
| 买房必须要有3个意识 | 2007-09-22 |
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据建设部住宅与房地产司司长谢家瑾介绍，目前的房屋投诉除质量问题外，权益纠纷开始上升，问题多出在这样一些环节：一是广告失实；二是面积不符合承诺；三是随意变更设计，且根本不通知业主；四是配套不落实；五是物业管理收费高，水平低。
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| 买房时您可能遇到什么样的法律风险？ | 2007-09-22 |
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可以这么说，在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担。因为，购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在商品房消费信贷之普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上没太大风险。而购房人付款后至开发…… |
| 什么是公摊面积？ | 2007-09-22 |
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购房人所买的商品房面积由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分则是直接为居住服务的公共空间，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊。
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| 楼市升级 买房观念要提高 | 2007-09-22 |
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市场在引领消费者接受新的生活观念，而消费者的需求又在推动市场不断创新。二者的互动营造了一个生机勃勃的房地产市场，一些做法在改变，一些说法也在改变。
■大卧小厅的说法欠妥当
现在居民购房心态日趋理性化，…… |
| 商品房的三种建筑结构 | 2007-09-22 |
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■框架结构住宅
框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
■砖混结构住…… |
| 商品房与拆迁房的区别 | 2007-09-22 |
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拆迁房是不是商品房？能否当作商品房出售？许多消费者也许还不是很清楚。北京宣武区人民法院近日审结一起房地产开发公司以无证回迁房当作商品房出售引发的纠纷，依法判决双方的房屋买卖合同无效，公司退还购房者房款并付利息，而购房者支付公司拆改损…… |
| 个人购房要面临哪些风险？ | 2007-09-22 |
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个人购房可以看作是个人投资房地产的一种方式，个人购房所面临的风险，也就是投资房地产所面临的风险。 所谓风险，从房地产投资的角度来讲，是指投资的实际收益与期望的或要求的收益偏差。当实际收益超出预期之益时，我们就称投资有增加收益的潜力…… |
| 别以为买期房占到了多大的便宜 | 2007-09-22 |
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就像孙猴子永远跳不出如来佛的手掌心一样，任你智商如何超常，买房子置地时还是算计不过开发商，尤其是买期房，开发商为你描绘了一幅幸福生活的蓝图，但是最终等待你的没准和当初想象的迥然不同。尽管之前已经打足了预防针，搜集信息、功能比较、请教…… |
| 搞定楼盘繁杂称谓 | 2007-09-22 |
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组团居住区：其划分标准为300～700户，1000～3000人。
居住小区：其划分标准为10000～15000户，30000～50000人。
多层住宅：4～8层的住宅。
高层住宅：10…… |
| 商品房的各种销售方式 | 2007-09-22 |
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一次性付款
这是在卖方市场时最为常见的销售方式，在买方市场时一般多见于那些低价位、小单位的楼盘销售，通常一次性付款都有优惠，对发展商来说一次性付款是解决资金危机的灵丹妙药。
分期付款
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| 买房前应该做什么？ | 2007-09-22 |
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对地价做预测：房屋价值的高低关键就看房屋所在地价的水准。在城市中，越是处于中心地带或市政开发较完善的地方则地价就越高；相反，地域偏远，市政建设设施不够完善的地方则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公…… |
| 什么叫底商？ | 2007-09-22 |
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即在建筑物底层（包括地下室）设立的可以从事商业活动的场所。
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| 什么是多层住宅？ | 2007-09-22 |
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多层住宅一般指六层住宅，据说在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90％以上。它的优点在于：（1）它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。（2）无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等…… |
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